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On 04.03.2020
Last modified:04.03.2020

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Teppich raus, Fliesen rein, Wand durchbrechen: Wer schon bei der Wohnungsbesichtigung gedanklich den Umbau der neuen Bleibe plant, sollte sich nicht zu früh freuen.

Denn Wohnungseigentümer dürfen nicht automatisch aus- und umbauen, wie sie möchten. In der Regel betrifft das alle Eingriffe an Wohnungseingangstüren, Fenstern, Rollläden, Balkonen, Terrassen, Mauerwerk, tragenden Wänden, Treppenhäusern, Versorgungsleitungen und Heizungsanlagen.

Was zum Gemeinschaftseigentum und was zum Sondereigentum zählt, können Kaufinteressenten in der Teilungserklärung des Hauses nachlesen.

Manchmal kann es sich auch lohnen, eine Schnäppchen-Wohnung zu kaufen, um sie im Anschluss zu vermieten. Allerdings sollte der Käufer dann gut überlegen, ob er mit den Mankos der günstigen Wohnung auch ohne Probleme Mieter findet und ob sich für ihn die Mie thöhe lohnt.

Ist die Wohnung beispielsweise in einem in die Jahre gekommenen, altmodischen Zustand, der keinen hohen Mietpreis rechtfertigt, könnten Studenten eine mögliche Zielgruppe sein — sofern eine Hochschule in der Nähe liegt.

Gerade bei günstigen Wohnungen gilt es, vor dem Kauf besonders achtsam zu sein und jede Falle, in die man tappen könnte, aufzudecken.

Kaufinteressenten sollten vor dem Kauf unter anderem an folgende Dinge denken:. Dann empfiehlt es sich, die Wohnung oder zumindest die Gegend zu verschiedenen Uhrzeiten zu besichtigen.

Interessenten können sich dann selbst davon überzeugen, wie sehr sie Lärm und Geruch stören. Hausgeld, Verwalterkosten, Instandhaltungsrücklagen — Wohnungseigentümer müssen weitaus mehr Kosten tragen als Mieter.

Kaufinteressenten sollten daher im Vorfeld die Betriebskostenabrechnungen der letzten Jahre einsehen, um abzuschätzen, mit welchen Nebenkosten sie rechnen müssen.

Zudem sollten neben den fixen Nebenkosten auch Ausgaben hinzugerechnet werden, die durch den Einzug in die neue Wohnung zusätzlich entstehen.

Das können beispielsweise höhere Spritkosten oder anfallende Renovierungskosten sein. Die monatlichen Nebenkosten für eine Eigentumswohnung können ganz schon zu Buche schlagen.

Darauf sollten Käufer achten. Übrigens: Wer sich über besonders niedrige Instandhaltungskosten freut, sollte vorsichtig sein. Sind diese nämlich zu niedrig angesetzt, reichen die Rücklagen meisten nicht für anstehendende Instandhaltungsarbeiten aus und für die Eigentümer werden Sonderumlagen fällig.

Beim Wohnungskauf werden Notarkosten, Grundbuchkosten, Grunderwerbssteuer und Maklerprovision fällig. Diese liegen zusammengerechnet schnell im fünfstelligen Bereich.

Für Notar und Grundbucheintrag müssen Käufer mit circa 1,5 Prozent des Kaufpreises rechnen. Bei Geschäften unter Privatpersonen ist das allerdings nicht immer der Fall, die Haftung für Mängel kann hier ausgeschlossen werden.

Deshalb sollten Sie beim Kauf von privat einiges beachten, damit es nicht zu bösen Überraschungen kommt. Ob ein Verkäufer wirklich seriös oder am Ende doch ein Schlitzohr ist, lässt sich kaum mit hundertprozentiger Sicherheit herausfinden.

Es gibt allerdings ein paar Anhaltspunkte, die Sie skeptisch werden lassen sollten. Dann handelt es sich mit hoher Wahrscheinlichkeit in Wahrheit um einen Händler, der nur vermeintlich als Privatmann auftritt, um etwaigen Haftungsansprüchen aus dem Weg zu gehen.

Auch wenn er während der ersten Begutachtung ununterbrochen auf Sie einredet und sie bei der Prüfung des Wagens ablenkt, ist das ein Indiz, dass er etwas verbergen will.

Ein seriöser Verkäufer steht ihnen bereitwillig Rede und Antwort und belegt Reparaturen und Schäden mit Werkstattrechnungen.

Sollte der Verkäufer den Wagen wirklich nur für einen Freund oder Bekannten an den Mann bringen wollen, lassen Sie sich das schriftlich bestätigen oder, noch besser, bestehen Sie auf ein Treffen mit dem eingetragenen Eigentümer.

Überhaupt sollten Sie einen gründlichen Blick in die Papiere werfen: Hat der Verkäufer den Wagen selbst noch nicht lange, könnte es sich um ein sogenanntes Montagsauto handeln, das er schnell wieder los werden will.

Wie so oft zählt aber auch beim Autokauf vor allem eins: Ihr Bauchgefühl. Auch wenn alles für einen seriösen Verkäufer spricht, sollten sie auf Ihren Bauch hören, wenn dieser nein sagt!

Vorsichtig sollten Sie sein, wenn Sie Spuren von Lackspray am Wagen finden - dann will der Verkäufer wahrscheinlich die ein oder andere Roststelle überdecken.

Das deutet häufig auf einen reparierten Schaden hin. Lichter, Reifen und so weit möglich auch die Bremsscheiben sollten sie ebenfalls einer Sichtprüfung unterziehen und natürlich einen Blick in den Motorraum werfen.

Ist der unüblich sauber, könnte der Verkäufer auch hier etwas verbergen wollen. Überprüfen Sie die Flüssigkeitsstände und achten Sie auf eingerissene Gummimanschetten.

Und: Klingt der Motor beim Anlassen auffällig? Ideal wäre es, wenn Sie einen Blick unters Auto werfen können, um Rost- oder Leckstellen zu erkennen, das ist ohne Hebebühne aber kaum möglich.

Kein Problem dagegen ist die Prüfung des Innenraums und des Kofferraums: Finden Sie hier Feutchtigkeit oder riecht es muffig? Auch sollten sie auf typische Abnutzungsspuren achten, wie durchgesessene Sitze oder einen abgegriffenen Schalthebel — das sollte zur Laufleistung passen.

Ebenfalls zu überprüfen: Die Sicherheitsgurte. Am besten ist es, wenn Sie sich zur Begutachtung ein Protokoll mitnehmen; diese bekommen Sie problemlos im Internet unter anderem hier beim ADAC.

So gehen Sie sicher, dass Sie nichts wichtiges vergessen. Klare Antwort: ja! Achten Sie darauf, dass alle Einzelheiten im Vertrag festgehalten werden: Wann wird das Auto übergeben, wieviele Schlüssel sind dabei, wie hoch ist der Kaufpreis.

Auch sollten etwaige Vorschäden und natürlich der Kilometerstand festgehalten werden. Weigert sich der Verkäufer, Zusatzvereinbarungen über mitverkauftes Zubehör wie Radio oder einen zweiten Reifensatz und Zusicherungen wie "unfallfrei" oder "wird noch repariert" schriftlich zu fixieren, sollten Sie skeptisch werden.

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